買預售屋好？還是買成屋好？
買預售屋好？還是買成屋好？仲介說成屋好，因為仲介都是賣成屋；而賣預售的建商及代銷一定說預售好；蝦味仙說都好，端看個人現況能力及需求而論。
到底哪個好？這是許多購屋者在買房前都遇到的問題，特別是首次購屋的朋友，蝦味先在此提出個人拙見供大家參考~
預售屋與成屋的特性與差別：
【預售屋】
顧名思義就是還沒蓋或正在興建中的房子，價格基礎上應該是以現在的房價買以後的房子的概念，但是許多建商很聰明，賣的是交屋時的預期利多價格。
預售屋最大的好處就是貸款額度比例較高，一般來說都可以有80%~90%房貸，且自備款不用一次備齊，可依工程進度繳付，讓購屋者在準備頭款時壓力分散，對於自備款普遍不足的年輕人是很好的「強迫儲蓄」概念，只是這錢不是存在銀行，而是存在房子裡。
預售屋還有一個特點「客變」，所謂客變就是可以在建案興建時可以直接改變自己想要的房屋格局及做建材更動或增減，這樣在未來交屋後節省不少改屋費用(至少省了拆除費)，但不是所有預售屋都能做客變喔，下訂前要先問清楚。
從建商取得建照日起就可以進行房屋的銷售，一直到主結構完成領到使用執照這段期間都叫預售屋，一般來說可分為開工前、已開工、結構中，購買時要搞清楚建案的時程為何，何時會完工、交屋。
任何交易都有風險，預售屋最大的風險就是在完工與交屋上，最慘的就是遇到建商跑路房子蓋到一半，購屋者美夢付之一炬，次者就是工期拖延，而最常遇到的就是貸款不如預期、屋況有落差(坪數、建材、與圖說及樣品屋、模型差很多)及工程瑕疵(漏水、工程品質等)，此時偏又遇到建商態度180度大轉變，美夢頓成噩夢……因此，購買預售前一定好好打聽建商的品質及商譽，做好功課，順帶一提，通常商譽品質較好的建商其所推出的產品，在價格上可能會較高喔。
【成屋】
成屋可分為新成屋、新古屋、中古屋~
新成屋是指成屋一年內，亦有人把三年內都稱為新屋，在這段期間只要是有人住過的蝦味仙都把它定位為新古屋，最長到五年，再來就是中古屋了。
成屋最大的好處就是「看的見、摸的到」，除了房子本身外的社區管理品質也可一窺究竟，這對沒購屋經驗的人無疑是最好的，因為它就實實在在呈現在眼前，雖是如此，卻也有其缺點及淺在風險~
成屋最大的缺點就是自備款必須一次或在極短時間內備齊，且貸款成數較低(一般約為70%~85%，有些狀況可能更低)；假設500萬的房子自備款要2成，那就得準備好100萬加上稅費等，這對購屋者無疑是最直接的壓力了。
因為是成屋，房屋格局自然已是定局沒得選擇，若要變動，勢必在裝修費用上得多花錢了，特別是年事較高的房子，其水電管路的更新也是一筆費用（基本上10以上的房子蝦味仙就建議要提列預算了，至少15年以上一定要）。
很多人會說成屋風險比預售屋低，原則上是如此，但是蝦味仙提在此醒購屋者，除非很有經驗或有專業，否則一般人看房子都只能看到表面，聽到賣方片面之詞，眼見就真是為憑嗎?或者該說您的眼界有看到真正的重點嗎!?
根據蝦味仙的研究發現，成屋最大風險來自於「交易過程」及「認知差異」上，追根究柢講白了這是購屋者本身的問題，這種說法也許有人會認為不盡公允，「購屋者沒經驗是正常的阿」！問題就在這，既然沒經驗，如何自信的認為眼見為憑呢？
通常售屋者給你看到的都是優點，甚至有些賣方對自己的房子有啥問題或狀況都搞不清楚(別懷疑，這是蝦味仙常遇到的：一問三不知，這包含了仲介跟原屋主)，得靠購屋者自己「勤做功課」去發掘。
不管是購買預售屋或成屋，老生常談的一句話：勤做功課+冷靜、冷靜、冷靜，才是不二法門。
房研苑/蝦味仙 於2011/03 編撰 (於2013/12/31修編)
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