認識不動產【初級篇－房屋種類】
房研苑將房屋種類以下列兩種方式分類：
一、 依建築形式分類：
1. 公寓大樓形式：
這樣的建築形式在產權持有上會有一個特色就是土地是持分的，建物才是各戶獨有。
l 公寓：是指沒電梯的集合式住宅，屋齡也較老舊，通常也沒管理。
l 華廈：有電梯的集合式住宅，因此樓高沒有局限(除了法規限制)，絕大多數是有管理的，是現今都會建築主流。
2. 透天形式：
透天顧名思義就是天與地都是自己的，亦即房子座落的土地的產權跟建物一樣都能完全持有，不須跟別人持分，但過去亦有些個案是土地是與人持分的，此稱假透天。
l 一般透天：通常為連棟，門戶自由，也就是俗稱的「換厝」，有純住家型、有騎樓的店面型等。
l 別墅：別墅的定義在現今上會有模糊空間，房研苑定義的別墅除了建材設計上有高級感外，要有「庭院」，且必須是獨棟式或雙拼式，而現今很多的連棟式建案會以別墅自居，房研苑則定義為「高級的透天」。
二、 依使用功能分類：
1. 住宅：基本上能住人的房子都能是住家。
l 一般住宅：依土地使用分區「住」字輩的都算是，依照規定也能進行商業登記營業用，但會有限制。(詳細參照各地區土地使用分區規則)
l 工業住宅：這個名詞要小心了！原則上使用沒問題，但因為是工業用地，附近一定有工廠，所以居住品質差，也因為在登記上不是「住」字，房貸就不能申請相關住宅優惠貸款，而在法理上亦屬違規使用。
2. 商用：
l 商辦：通常指商業辦公大樓，一般來說從外觀上就能明白分辨。
l 店面：店面分為透店(透天店面)、樓店(大樓店面)兩種。
l 商用住宅：「商」字輩的土地上的住宅，近年來不乏這樣的案例，有些是建商在規劃時就直接以住家設計，所以在外觀上看不出有商用氣息，但因為是商字輩所以可以申請公司行號、甚至開診所、開餐廳，這是要注意的。
3. 住商混合：
l 這裡說的是住商混合大樓，就是所謂的一樓有店面，樓上是住家，這種大樓社區是最常見的，住戶生活上會很便利；亦有一種是外表看起來是商辦，事實上是有住家、有商辦混雜在同一棟大樓裡，出入也沒分別，跟上述的商用住宅有重疊性，也稱住辦大樓。
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房研苑/蝦味仙 於2010/11編撰
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