不可不知的~【法拍屋概說】
法拍屋即是經由「法院拍賣」的房屋，債權人為了順利取回債權遂將債務人的房產向法院申請「假扣押」並依法定程序將房產進行「拍賣」，有興趣的人可去物件管轄的地方法院之「投標室」參與「競標」，法拍屋的作業是採「密封標單」「公開投開標」方式進行，即使沒參與投標的一般民眾都能在現場「參觀」、「觀摩學習」。
【法拍屋的風險】
法拍屋標購不比一般購屋，法拍屋未經債務人或使用、佔有人同意任何人不能進屋察看，也沒有民法「瑕疵擔保」的保障，就是法院不負責屋況好壞，遇到漏水、凶宅……等，拍定人要自行承擔屋況。再者，法院亦不管拍定人能否貸款，拍定後七日內一定要繳清尾款，不然拍定人就得賠付債權人的損失。
如果標購到法拍屋裡面有住人，除非他願意自行遷離，不然拍定人必須自行與其協商遷離，或透過法定的強制執行程序將原住戶驅離後，拍定人才能真正合法對此屋進行「點交」及「拿回使用權」。而強制執行程序必須由拍定人自行向法院「聲請」，法院並不會主動幫拍定人執行的。強制執行程序也不是聲請一次就能搞定的。
與原住戶協商時，千萬別在言語上過為強勢，不然你可能要冒著被「破壞房屋」的風險，雖然你可以對毀損者提出告訴，但他可能沒錢賠你，結果是得不償失的。
標購到的法拍屋裡如果有「物品」(例如：傢俱、家電、裝飾品或其他物品)，這些物品如未表列在拍賣公告中屬拍賣的一部分外，其所有權仍屬於原債務人(或原住戶)所有，千萬別自做主張將其占有或處份。(法拍屋裡的物品，法院會造冊並通常交由拍定人先行保管，並公告通知原債務人領回，如原債務人不領回則會擇期進行動產拍賣。)
對於沒經驗的一般人來說，~房研苑~實在不建議在不熟的狀況下去標法拍屋，倘若經驗不足卻仍執意標購法拍屋的話，建議大家找「風評好」、「合法正派」的「代標業者」代為投標及處理後續點交事宜。切記，要多打聽「風評」，不然到時「引狼入室」那就又是一場噩夢的開端。
【法拍屋的型態】
法拍屋分為「點交」與「不點交」及「部分點交」三種型態，所謂「點不點交」其意含則是「使用權交付」(完整的不動產權利應包含「所有權」與「使用權」，不明白的朋友請查看文章分類：購屋知識-認識不動產【初級篇－房地產名詞】中有詳述)，以下就這三種分類說明：
點交：拍定人(得標者)可依法向執行法院聲請「點交」，由法院出面將房產使用權交付到拍定人，若原屋主(債務人)或佔有、使用人不肯交付(賴著不走)，則可依強制執行法規定使其「強制讓出」房產。點交的動作拍定人必須自行向執行法院「遞狀聲請」，法院是不會自動幫拍定人點交的。
不點交：其意思就是拍賣房產的執行法院依法不幫拍定人點交，拍定人聲請也沒用，拍定人只能自行處理點交事宜或依「民事途徑」提訟，勝訴後再聲請點交。有些不點交情況可由「債權人主張」獲得排除變為點交。不點交的原因有二：一是所有權不完整(持分共有的產權)，二是使用權依法不得排除或暫無排除(如：合法有權占有的租約(符合民法買賣不破租賃的租約)或不明第三者佔有房產等情形)。
部分點交：其實這種物件也算是「點交」案件。所為部分點交意思是：「一部分點交，一部分不點交」，通常會出現在大樓或社區型的物件，點交的部分是「專有使用」的房屋本身，不點交的就是「共用部分」的公設，所以會仍視為點交。點交部分仍依須由拍定人向執行法院遞狀聲請點交。
【法拍流程】
法拍屋的拍次依序為「一拍」、「二拍」、「三拍」、「應買公告」、「特別拍賣(四拍)」。每次拍賣若流標則減價20%(法定上限)後再行拍賣，標購方式以公告「底價」加價競標，但若進入「應買公告」程序時則無需加價，只要依「三拍底價」向法院「遞狀應買」即可。
【法拍公告】
建構了上述觀念及清楚流程後，接下來就是真正學習法拍的第一步：看懂「法拍公告」，切記一個原則：「一切依公告內容為準」，把法拍公告詳閱清楚，如果得標後發現房屋產權情況與法拍公告內容不符時，拍定人可以此向法院提出「撤銷拍賣」拿回血汗錢，安全脫身。法院公告請上：司法院法拍屋公告 網站查詢。
除了詳閱法拍公告外，仍須去房屋所在地去「打聽使用情況」，若覺得標的不錯，為求慎重，建議可向地政機關(或上網)調閱謄本及建物測量成果圖確認產權情況，還有一點，也可向法院調閱「查封筆錄」了解查封當時的使用情形及債權情況。
【何人可參與法拍投標】
除「債務人本人」不得參與法拍投標外，只要是有法定行為能力的個人或法人(公司團體)都能參與投標，例如：債權人、債務人之親屬及一般民眾、法人單位皆可。但有些法拍標的會有「限制投標人資格」的情形，所以還是要看清楚「法拍公告」的內容，以免白忙一場。
本篇文章只概述法拍觀念，想投入法拍標購，~房研苑~良心建議，不熟就別碰，有空多去法院投標室觀摩學習並在那請教「老手」，那裡也是甚麼人都有，要小心別被有心人給宣了。
以上內容若有錯誤、遺漏，歡迎各界給予指正！！
房研苑/蝦味仙 於2010/11 編撰 (2013/12/31增修內容)
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