樓中樓&夾層屋之差異概說
許多人分不清這兩者的差別，甚至常把夾層屋直接當成是樓中樓，其因就是兩者同屬在有著上下層空間。到底兩者間有何差異？購屋者該如何辨識呢？房研苑就為大家概說分明~
【樓中樓】
正確的樓中樓是必須有著「兩個真實樓層」，且在產權上能實際合法登記樓層及坪數的。樓中樓之中的樓地板結構是採「永久性結構」方式建造(樓高通常也是正常高度，不會有壓迫感)，在申請建照時便已規劃進去，與房屋本身一體施工建造，不是所謂的二次施工，所以可視為正常樓地板，其折舊性與房屋本身無異。因為真實有坪數及樓層登記在權狀上，沒有折舊差異性，樓層高度也正常，在買賣時自然能依照實際權狀坪數去論價。
【夾層屋】
市面上所見夾層是在一樓層中以二次施工方式再增加出來的使用面積，所以表面上會看似樓中樓，因為法規的限制因素，市面上鮮少有「合法夾層」，幾乎都是在「挑高」樓層內施作「違建夾層」，而既是違建自然就不能登記產權坪數。違規夾層的施作是以「非永久性結構」方式建造，多以C型鋼搭配木質表面材為主，可視為「裝潢」一部分，其折舊性不能與房屋本身結構同論。沒有實際登記坪數的夾層在轉手買賣論價及估價時通常直接當成高折舊的裝潢而論，甚至可能被視為「無價」。
夾層屋最大優點就是可以較少的「權狀坪」購入麻雀雖小、五臟齊全的「功能性齊全」的房子，亦會讓首購者產生極佳新鮮感與溫馨感，對於想在部分高房價地區購屋的消費者來說，則可以較低總價概念輕鬆入手，是一項不錯的選擇；挑高樓層原始樓高市場上常見3米6、4米2、4米7為大宗，於其內施做夾層最大的問題則是：「長居」於此房屋中會產生「空間壓迫感」的不適性，除了上述高房價地區外，在此問題上則可能會造成轉手時的「抗性」，直接影響房價。
夾層屋不是不能買，而是要以更正確的觀念及態度去看待它，了解房地所在的區段之購屋及居住習慣去做審慎的思考與評估，以對的觀念在對的地點購入對的夾層屋，絕對可產生意想不到「價值收穫」；而若只是以單純的一時喜歡，衝動下而購買，房研苑則建議還是乖乖存錢買正常的房子吧！
以上若有遺漏、錯誤，敬請各界給予指正！
房研苑/蝦味仙 於2010/11編撰
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