聰明購屋~空間價格與使用價值
這是房研苑提供給大家做為購屋參考值之一，以下就此名詞作說明：
一間房子的組成包含主建物、附屬建物與共有部分，而空間價格是以可實際使用的主建物＋附屬建物(可實際使用的面積，通常是陽台，而雨遮須依實際可使用狀況而考慮是否列入)當基礎值，以總價除以此基礎值後所得的價值(價格值)，結果得出得是「實際專用使用單坪價格」。空間價格是實際使用上的相對比較概念，是比較的參考值，不是絕對值，必須建立在比較的雙方(或多方)房子都有相同的「公設」，簡言之，就是要以相同建案裡的各戶做比較，或者必須是有同樣的「公設使用值」當基礎來比較才有意義。
例如某建案：
A戶：主建物26.55坪，附屬建物（陽台）2.55坪，共用部分13.02坪，總價是750萬。總坪數為42.12坪，單價為17.81萬/坪，公設比30.91%。
B戶：主建物25.73坪，附屬建物（陽台2.41＋雨遮0.65）3.06坪，共用部分12.58坪，總價是735萬。總坪數為41.37坪，單坪售價為17.77萬/坪，公設比30.41%。
上述案例，如果以傳統方式比較單坪售價或公設比的話就會直接「感覺」B戶較划算(單坪售價較低、公設比較低)，而實際用空間價格換算後則會產生令人驚醒的結果＞＞＞
A戶的空間價格為：750萬÷(26.55坪＋2.55坪)＝750萬÷29.1坪＝25.77萬/坪
B戶的空間價格為：735萬÷(25.73坪＋2.41坪)＝735萬÷28.14坪＝26.12萬/坪
空間價格越低表示實際可使用的價值越高，就此角度而言是更加划算。
房研苑提醒您：
空間價格概念的提出是當作參考值，並不是絕對值；它是一個評估方向，並不是唯一方式；因此一間房子的整體價值尚需多方面評估(如：環境……等)才是完善與正確的。
房研苑/蝦味仙 於2010/11 編撰
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