租屋平台成效差北市再推"空屋代租代管"
鉅亨網新聞中心2014/01/16 星期四 18:17
租屋平台推出近半年，台北市的愛心房東，只有副市長張金鶚一人，成效不彰，張金鶚今天(十六號)再推「代租代管」政策，張金鶚說，台北市的空屋之所以不出租，是因為許多屋主怕麻煩、怕收不回來，造成台北市空屋率高，這次推出的「代租代管」政策，省去房東麻煩，不僅房東免出面、不需要仲介代管費，一旦有糾紛，代理人也會解決租屋糾紛，預計三月開辦，要推出一百戶給供弱勢租住。(林麗玉報導)
營建署去年的租屋平台試辦計畫，台北市規劃了三處平台，不過試辦半年來，愛心房東只有副市長張金鶚一人，成效相當差，為了協助弱勢家庭可以租到房子，台北市副市長張金鶚再度推出「空閒住宅政府代租代管計畫」，副市長張金鶚說，台北市的空閒住宅率大約為百分之十三點四，住宅閒置約十二萬三千戶，不過許多屋主，之所以寧可讓房子空著，也不願意出租，就是怕麻煩，也怕房子收不回來，透過「代租代管」政策，分別會在房東端及房客端由代理人提供專業服務，愛心房東不用出面，所有租屋的事項，會由代理人提供兩年的代租、代管，代理房東處理糾紛及租金追討，如果房客繳不出房租，房客的代理人除了協助房客申請租金補貼，也會協助申請急難救助等諮詢。
副市長張金鶚說，代租代管政策的租金每月上限，會設定在不超過一萬八千元，不過外界質疑，這個代租代管政策，還是提不出房東願意出租給弱勢家庭的足夠誘因，加上弱勢家庭有些也根本租不起一萬八千元的房子，副市長張金鶚說，檢討現在租屋平台不成功的地方，還是在財政部應該要清查，目前租屋逃漏稅的問題，甚至能否提供愛心房東租稅減免，不過這部份需要中央修法才能解決，至於租金上限一萬八太高，都發局表示，會協助房客申請租屋補貼，最多可到六千元。
以上新聞出處：鉅亨網 http://house.cnyes.com/News/tw_housenews/Content/20140116181706349328110.htm
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房研苑論述：
這則新聞證明了3件事：
1.把自己放在對的地方才能真正發揮才能！學者就當學者就好！
2.在自己的象牙塔裡瞎猜並不能證明你的理論是對的！
3.學術理論跟市場真的有差距，而且很大！
看起來，「代租代管」只不過是「愛心房東」的進階版吧！第一集都沒人看了，還有人會看第二集嗎？？咱們拭目以待吧！！
「代租代管」很重要的三個工作：(代租代管是要以房東的利益為優先的)
替房東篩選優質房客：找工作穩定的，能付出理想租金值的房客。
幫房東催收租金：按時收租，遇到付租有問題的房客時則想辦法將其請走更換對房東有利的房客為上策。
幫房東注意屋況並代其維護：注意房客房屋使用情況並代其執行維護事項工做。
房東不想租的是「風險高」的族群，所謂風險是指「收租的風險」及「房產價值減低的風險」。現實的情況是~弱勢低收入的族群可能會常發生「付不出房租的風險」，及因心理或生活困境等因素，可能發生「在房子裡做不該做的事」的情事，導致房屋價值減少的風險(這裡舉的例子是「大問題」，還有很多小問題這裡就不贅述了)。
先消除準房東於上面兩大問題的疑慮吧！不然，大家會認為「代租代管」只不過是換了外衣的「愛心房東」而已，結果就是偉大的副市長證明了台北人不想當愛心房東！
為其申請租金補助是好事，但房東是要「足額的租金」，補助能做到嗎？
什麼房租免稅…這根本吸引不了一般人，因為很多房東根本沒申報租金所得的稅，除非稅務上或其他政策上的減免可以涵括房東所有的風險。
有些空屋是根本不缺錢也不想租，有些空屋是要等著賣的(空屋好帶看)，有些空屋是等著養小三小王的……，研究這些空屋變成給市府代租代管要花費多少時間精力呢？等到下屆市長選舉也搞不好吧！
結論是，房研苑不看好此政策，除非有更好的誘因，不然可能還是白忙一場……！但咱們的空頭司令至少沒白領薪水，做了一些事，雖然………
PS：真要解決弱勢居住問題，除了輔導就業讓其收入能滿足基本衣食開銷外，與其花時間找房東不如自己蓋社會宅當房東，且必須能做到若遇到真實困境而付不出房租時不能趕房客！
房研苑/蝦味仙 2014/01/17
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