- Jan 17 Fri 2014 16:20
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租屋平台成效差北市再推"空屋代租代管"
- Jan 17 Fri 2014 11:10
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開炒房大門 實價登錄變虛價登錄!?
- Jan 14 Tue 2014 18:12
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時事~估價單粗陋吃虧 新家電變中古
- Jan 13 Mon 2014 17:17
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裝潢免糾紛~重視報價單的細節才是王道!!
- Jan 08 Wed 2014 18:00
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房研苑紀事
房研苑紀事
在所有的消費糾紛裡「購屋糾紛」一直是名列前茅的，其主因來自於「購屋資訊不平等」及「交易經驗難累積」所致。一直以來購屋者所接受的訊息幾乎都是經由「賣方(建商)」及「從事買賣交易居間」者所「粉飾及包裝過的資訊」，再加上不動產買賣為「非常態性消費」，摒除投資行為，一個家庭一輩子能買幾次交易經驗呢!? 雖有法規可以達到一定的制衡，但執法機關的態度是「被動」的，一般消費者亦不懂法，遇到惡質的不肖商人，祭出「公司有律師等著你來打官司」時，弱勢的消費者不是被唬住，就是必須開始漫長的訴訟折磨之路！
在所有的消費糾紛裡「購屋糾紛」一直是名列前茅的，其主因來自於「購屋資訊不平等」及「交易經驗難累積」所致。一直以來購屋者所接受的訊息幾乎都是經由「賣方(建商)」及「從事買賣交易居間」者所「粉飾及包裝過的資訊」，再加上不動產買賣為「非常態性消費」，摒除投資行為，一個家庭一輩子能買幾次交易經驗呢!? 雖有法規可以達到一定的制衡，但執法機關的態度是「被動」的，一般消費者亦不懂法，遇到惡質的不肖商人，祭出「公司有律師等著你來打官司」時，弱勢的消費者不是被唬住，就是必須開始漫長的訴訟折磨之路！
- Jan 04 Sat 2014 23:13
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決定裝修前，先好好思考你要的到底是甚麼？找對人比比價更重要！！
決定裝修前，先好好思考你要的到底是甚麼？找對人比比價更重要！！
找設計師或裝修商比評前，先認真好好思考您要的到底是甚麼！？
是花NN萬做一堆櫃子，結果只是為了當資源回收站或把家裡變成倉儲中心，然後把活動空間稿的更狹小？？
是全室釘滿天花板、做滿層板，結果就是被壓迫，讓灰塵也有一個家？？
又或者來個和室，後來發現自己不是日本人，不知道到底要和甚麼東東，最終多了一間高級倉庫？？
廚房一定要來個電器櫃，後來才發現電器櫃佔掉流理台面可靈活使用的空間……
其實，一個家要的是生活、要的是舒適、要的是溫馨，更重要的是實用，如果您找的是設計師，他應該先主動了解業主的生活模式、職業、人口結構(及年齡)、收藏及喜好等，而不是從討論要做甚麼工程開始~
一位好的設計師除了設計能力外，更重要的是「管控預算」的能力，能夠讓1>1，而不是讓1元頂多只能是1元。以生活為依歸，不以工程項目為出發點，面對需求不符預算的準業主也才能發揮出實力，來達成業主對成家的渴望。
相反的，身為業主的您，如果只執意要做多少收納櫃，指名要做甚麼工程內容，那就大可不必找設計師了，直接找統包或廠商、工班就好了~
在板上常見到許多人把估價單PO上讓大家公評、比價，殊不知，不知前因後果且素未謀面的網友真的能幫你嗎??又或者該說，沒細項，不清不楚的估價單，如何評論貴或便宜呢？？是不是會有為了一意要攔截工作而說貴的人呢？？
消費者絕對有比價的權益，但許多人都忘了兩件事，一是：比價基礎是否相同！？”，二是：自己是否有識破假低價及處理後續問題等專業性與能力！？
比價的基礎包含工料的材質、尺寸、規格、品牌等，但多數人卻忽略更重要的「施作能力」、「施工品質」及後續的「保固責任」。指定了好材料也比到最便宜的，卻遇到兩光半桶師，做的哩哩落落的，又或者事後找不到人或不負責，結果就是再上網泣訴血淚史……
過度比評價格是黑心猖獗源頭，當然這不表示價高就沒問題，但您如果只在意價格，執著於比價，而不去了解實質的內涵，最終將落入黑心商人的算盤裡而不自知~
以上淺論希望能對大家有幫助~
找設計師或裝修商比評前，先認真好好思考您要的到底是甚麼！？
是花NN萬做一堆櫃子，結果只是為了當資源回收站或把家裡變成倉儲中心，然後把活動空間稿的更狹小？？
是全室釘滿天花板、做滿層板，結果就是被壓迫，讓灰塵也有一個家？？
又或者來個和室，後來發現自己不是日本人，不知道到底要和甚麼東東，最終多了一間高級倉庫？？
廚房一定要來個電器櫃，後來才發現電器櫃佔掉流理台面可靈活使用的空間……
其實，一個家要的是生活、要的是舒適、要的是溫馨，更重要的是實用，如果您找的是設計師，他應該先主動了解業主的生活模式、職業、人口結構(及年齡)、收藏及喜好等，而不是從討論要做甚麼工程開始~
一位好的設計師除了設計能力外，更重要的是「管控預算」的能力，能夠讓1>1，而不是讓1元頂多只能是1元。以生活為依歸，不以工程項目為出發點，面對需求不符預算的準業主也才能發揮出實力，來達成業主對成家的渴望。
相反的，身為業主的您，如果只執意要做多少收納櫃，指名要做甚麼工程內容，那就大可不必找設計師了，直接找統包或廠商、工班就好了~
在板上常見到許多人把估價單PO上讓大家公評、比價，殊不知，不知前因後果且素未謀面的網友真的能幫你嗎??又或者該說，沒細項，不清不楚的估價單，如何評論貴或便宜呢？？是不是會有為了一意要攔截工作而說貴的人呢？？
消費者絕對有比價的權益，但許多人都忘了兩件事，一是：比價基礎是否相同！？”，二是：自己是否有識破假低價及處理後續問題等專業性與能力！？
比價的基礎包含工料的材質、尺寸、規格、品牌等，但多數人卻忽略更重要的「施作能力」、「施工品質」及後續的「保固責任」。指定了好材料也比到最便宜的，卻遇到兩光半桶師，做的哩哩落落的，又或者事後找不到人或不負責，結果就是再上網泣訴血淚史……
過度比評價格是黑心猖獗源頭，當然這不表示價高就沒問題，但您如果只在意價格，執著於比價，而不去了解實質的內涵，最終將落入黑心商人的算盤裡而不自知~
以上淺論希望能對大家有幫助~
- Jan 04 Sat 2014 18:42
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買預售屋好？還是買成屋好？
- Jan 04 Sat 2014 18:38
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不可不知的~【購屋時 買方稅費及相關費用】
不可不知的~【購屋時 買方稅費及相關費用】
所有稅費負擔可依買賣雙方「協定」該由誰負擔，在未協定由誰負擔的情形下則依「法定」規定由買賣雙方各自繳付，這是絕大多數買賣所採取的負擔方式，若一方藉故拖延除會政府遭罰款外，為了買賣順利，另一方有權「代為繳納」，並由買賣價金中扣除已代繳之稅款。
所有稅費負擔可依買賣雙方「協定」該由誰負擔，在未協定由誰負擔的情形下則依「法定」規定由買賣雙方各自繳付，這是絕大多數買賣所採取的負擔方式，若一方藉故拖延除會政府遭罰款外，為了買賣順利，另一方有權「代為繳納」，並由買賣價金中扣除已代繳之稅款。
- Jan 04 Sat 2014 18:30
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不可不知的~【契約審閱權】
不可不知的~【契約審閱權】
「契約審閱權」是”消費者保護法”賦予消費者的權利，其目的是給消費者於購買前有合理時間去詳細了解業者所訂的「定型化契約」內容。消保法裡的保護準則是消費者與企業經營者(即業者)之間的買賣關係，所以如果交易相對對象都是個人的話，也就是所謂的「私契」關係，此時就不屬消保法規範的範疇，所以自然就沒有契約審閱權了，因此在交易時要先搞清楚對像。
「契約審閱權」是”消費者保護法”賦予消費者的權利，其目的是給消費者於購買前有合理時間去詳細了解業者所訂的「定型化契約」內容。消保法裡的保護準則是消費者與企業經營者(即業者)之間的買賣關係，所以如果交易相對對象都是個人的話，也就是所謂的「私契」關係，此時就不屬消保法規範的範疇，所以自然就沒有契約審閱權了，因此在交易時要先搞清楚對像。
- Jan 04 Sat 2014 18:26
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不可不知的~【購買預售屋注意事項】
- Jan 04 Sat 2014 18:25
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時機歹歹 免代書自行辦理房貸轉貸
時機歹歹 免代書自行辦理房貸轉貸
向銀行辦理轉(增)貸無非是為了省息及降低繳款壓力，只要您有時間，可以選擇自行辦理「轉貸」，此舉可省下數千元甚至萬元的代書費，在此房研苑先跟代書前輩們說聲抱歉啦！
向銀行辦理轉(增)貸無非是為了省息及降低繳款壓力，只要您有時間，可以選擇自行辦理「轉貸」，此舉可省下數千元甚至萬元的代書費，在此房研苑先跟代書前輩們說聲抱歉啦！
